【すぐ動ける方へ】民泊できる沖縄の物件

はじめに｜沖縄民泊は「買う」より「借りる」が主流になっている

「沖縄で民泊をやってみたい。でも、不動産を買うのはハードルが高い――」

そんな方にこそ、今注目されているのが、“民泊可能物件を借りて運用する”スタイルです。これは、物件を購入するのではなく、賃貸契約の形で借りて、オーナーの承諾のもと合法的に民泊運用を行う方法です。初期費用を大幅に抑えられ、スピーディに収益化を目指せるため、近年非常に多くの投資家がこの手法を取り入れています。

特に沖縄のように観光需要が高いエリアでは、物件取得の難易度やコストが年々上昇しており、「買わずに始める」ことで素早く市場に参入し、リスクを限定しながら民泊事業を展開するという判断が非常に合理的です。

私たちは、そうした方々に向けて、すぐに民泊として運用可能な沖縄の物件を紹介している仲介専門業者です。実際に現地のオーナーと直接連携し、民泊可能な転貸物件のみを厳選してご紹介しています。紹介できる物件は公開されていないものが多いため、本気で始めたい方に対して個別にご案内しています。

「買わない投資」という選択肢が沖縄で増えている理由

通常、不動産を購入するには数千万円単位のまとまった資金が必要となり、物件の選定や契約手続き、引き渡しまでに多くの手間や時間がかかります。さらに、購入後も固定資産税や管理費、修繕費などの維持コストが発生し、資金面や運用面での負担は決して小さくありません。

そのため、沖縄のような人気観光地で民泊投資を始めたい方でも、初期投資の高さや運用リスクを理由に一歩を踏み出せないケースが多く見られます。

しかし近年、注目を集めているのが転貸（サブリース）型の民泊運用という新しい手法です。この方法なら、従来のように高額な物件購入費用をかけずに、賃貸借契約を活用して物件を借り、オーナーの正式な承諾のもと合法的に民泊事業を展開できます。

• 高額な物件購入費用をかけずに始められるため、資金調達のハードルが大幅に下がります。
• 初期費用は主に敷金・礼金・譲渡金、そして家具・家電の購入・セットアップ費用に抑えられ、無理のないスタートアップが可能です。
• 万一の市場変動や運用不振の場合も、売却の手間や資産価値の減少リスクがなく、撤退や切り替えが柔軟に行えます。
• 収益性が安定すれば、早ければ初年度から黒字化を目指せるスピード感があります。

このように、「借りる」形態の民泊投資は、資金面だけでなく運用リスクや流動性の面でも非常に柔軟であり、特に沖縄の人気観光地においては急激に支持を集めています。

初期コストを抑えつつ、需要の高い沖縄の観光客向け民泊市場に迅速に参入できるため、今後もこの「買わない投資」の選択肢は増えていくことでしょう。

そもそも「転貸可能」な物件が、なぜ貴重なのか？

一般的に賃貸住宅や賃貸物件の契約書には、ほとんどの場合「また貸し禁止」の条項が設けられています。これは、借りた物件を第三者に転貸したり、無断で別の用途に使用したりすることを禁止するもので、特に民泊のような宿泊事業としての利用は契約違反となるケースが非常に多いのです。

こうした契約違反は、オーナーとのトラブルや賃貸契約の解除、さらには法的措置に発展するリスクがあり、安易に民泊を始めることは大きなリスクを伴います。

そのため、民泊運用を安全かつ合法的に行うためには、オーナーから正式な許可を得て、契約書上でも用途が明確に認められている物件であることが絶対条件となります。

当社が取り扱う物件は、以下の厳格な条件をすべて満たした正規の転貸可能物件です：

• 物件オーナーから明確な承諾と許可が得られており、民泊運用を正式に許可されている
• 住宅宿泊事業法や旅館業法に基づき、必要な許認可を取得できる用途地域に所在している
• 消防法令や避難経路の確保など、安全設備に関する基準をクリアしている
• 周辺住民や管理組合とのトラブルリスクが低く、安心して運用できる立地と建物構造

これらの要件を満たす物件は市場に非常に少なく、数多くの物件の中でも特に価値が高い貴重な存在です。

また、こうした転貸可能物件は、合法的に民泊運用できるだけでなく、入居者からのトラブルや行政指導のリスクを最小限に抑えられるため、安定した収益運用が期待できます。違法運用が後から発覚すると、営業停止や損害賠償などの重大な問題に発展するため、契約内容の確認とオーナーの承諾は何よりも重要なのです。

だからこそ、私たちは転貸可能の条件を厳密にチェックし、安心して運用できる物件だけをお客様にご紹介しています。沖縄の民泊市場で長期的に成功を収めたい方にとって、転貸可能な物件の確保は最大のポイントと言えるでしょう。

現在、ご紹介可能な物件について

具体的な住所や間取り、家賃などの詳細情報は、そのほとんどを非公開とさせていただいておりますが、弊社では現在沖縄本島の複数エリアにて、民泊運用が可能な転貸物件を取り扱っています。

これらの物件は、単に借りるだけでなく、民泊事業としての運用が法律的に認められている点が最大の特徴です。以下のような条件を満たした物件に絞り込んでご案内しております：

• 住宅宿泊事業（民泊新法）や旅館業の届出が可能な用途地域に限定しています。
• オーナー様/管理会社様から正式に転貸・民泊利用の承諾をいただいている物件のみをご紹介。
• 沖縄の主要観光スポットや交通の便が良い動線上に位置し、需要が高いエリアに特化しています。

これらの物件は市場にはあまり出回らず、いわゆる非公開案件が多いため、興味を持たれた方には個別にしっかりとヒアリングを行い、ご希望条件に合致した物件をご案内いたします。

物件の詳細や最新の空室状況については、お問い合わせいただいた方限定でご提供しておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。

▶ 非公開物件の紹介を希望する

“借りて回す”民泊投資の実力

転貸（サブリース）型の民泊運用は、物件を購入するのではなく借りて運用するため、初期投資の負担が少なく、撤退や乗り換えも柔軟に行えるのが最大の強みです。

実際、以下のような投資メリットがあります：

• 初期費用は売買に比べ低く、不動産取得税や登記費用も不要
• 撤退時には物件を売却する必要がなく、リスク管理がしやすい
• 高稼働エリアでは、1部屋で月50万円以上の収益を得るケースも珍しくない
• 複数物件の同時運用で、収益ポートフォリオの構築も可能

実際に弊社が紹介している物件でも、初月から黒字化し、年間600万円以上のキャッシュフローを出しているオーナー様もいらっしゃいます。

「買わないからこそ身軽に始められる」——それが“借りて回す”投資モデルの最大の魅力です。

“今すぐ動ける人”が勝つ理由

沖縄で民泊可能な転貸物件は、誰でも手に入れられるわけではありません。物件数は限られており、特に条件の良い物件は公開前に決まるケースがほとんどです。

私たちがご紹介しているような非公開・紹介制の案件は、基本的に「すぐ動ける人」にしか案内できません。

なぜなら、

• 民泊向き物件はそもそも絶対数が少ない
• オーナー側も、条件に合う“本気の投資家”にしか貸したくない
• 観光需要の高まりとともに、沖縄民泊市場は今まさに競争が加速している

「情報が出てから検討する」では、すでに遅いのがこの世界です。

本気で民泊投資を考えているなら、まずは一歩を踏み出し、物件紹介を受けられるポジションに立つことが何よりも重要です。

お問い合わせの流れ

「民泊可能な物件を探したいけれど、何から始めればいいかわからない」
ご安心ください。以下のステップに沿って進めていただくだけで、スムーズに物件のご紹介・契約までご案内いたします。

1. お問い合わせフォームよりご連絡
   まずは下記フォームからお気軽にご連絡ください。1分で完了します。
2. ご希望条件のヒアリング
   希望エリア・予算・広さ・ターゲット客層などをお伺いし、最適な候補をご用意するためのヒアリングを行います（電話・メール・オンライン対応可能）。
3. 非公開物件リストの送付
   ご条件にマッチする、現在ご紹介可能な民泊向け非公開物件をご案内します。条件に合う物件がない場合も、優先紹介リストに登録可能です。
4. 物件選定・現地確認（任意）
   興味のある物件が見つかれば、現地見学や設備確認などを行っていただけます（遠方の方には写真・動画での内覧対応も可能です）。
5. 契約手続き（名義・保証対応など）
   オーナーとの交渉、契約書作成、必要に応じた保証人・法人名義対応など、スムーズに民泊運用が開始できるよう全面的にサポートいたします。

まずは、希望条件をお知らせください。
最初の一歩を踏み出した方から順に、良質な物件をご案内しています。

▶ 無料相談はこちらから

まとめ｜沖縄で“借りて始める民泊”をするなら、今

• 宿泊需要が高く、安定収益が狙える沖縄という立地
• 不動産を購入せず、低リスク・低資金で始められる投資モデル
• 市場に出回らない非公開・転貸OK物件を厳選紹介

民泊新法・旅館業法に対応した合法物件のみを取り扱っており、本気で民泊を始めたい方にとっては、これ以上ないスタートラインです。

ただし、ご紹介できる物件は限られており、情報公開前に埋まってしまうケースも少なくありません。

今まさに需要が高まっている今、このタイミングを逃さず動ける方に、最適な物件をご案内いたします。

すぐ動ける方は、こちらからお問い合わせください。

▶ 条件に合う物件を相談する