【沖縄民泊の新時代】ジャングリア開業で観光客急増中！今こそ始める民泊投資のススメ

◆ 沖縄民泊が今、猛烈に熱い理由

2025年、沖縄の観光業界に歴史的な転機が訪れようとしています。

その大きな原動力となるのが、“熱帯のジャングル×最先端テクノロジー”を融合させた沖縄最大級の新テーマパーク、「ジャングリア（JUNGLIA）」の誕生です。

名護市に建設中のこのテーマパークは、開業初年度から年間250万人以上の来場者が見込まれており、すでに国内外から大きな注目を集めています。

これにより、特に沖縄北部（名護・本部・今帰仁など）エリアでは、ホテル・民泊を問わず宿泊施設の需要が急激に高まることが予想されています。

しかし現実は、これまで観光開発の中心だった那覇エリアに比べ、北部は宿泊インフラがまだ整っていない状況。つまり、これは投資家やオーナーにとって「まだ誰も掘り起こしていない金鉱」が眠っている状態とも言えます。

中でも注目されているのが民泊物件の存在価値です。
なぜなら、ジャングリアを訪れる観光客はファミリー層や長期滞在、地方からの訪問者が中心になると予想され、ホテルでは対応しきれないニーズを、広さ・柔軟性・コスパに優れる民泊が完全にカバーできるからです。

こうした背景から、沖縄は今、民泊投資における“最後のブルーオーシャン”として注目されており、

• 空き家や相続物件を活用して副収入を得たい方
• 地方の資産を都内から遠隔運用したい方
• インバウンド再加速を背景にした投資先を探している方

…このような方々にとって、まさに“今しかない”絶好のタイミングが到来しています。

不動産という眠れる資産が、毎月安定した収益を生む「稼ぐ資産」に生まれ変わる。
その扉を開く第一歩が、沖縄民泊のはじまりなのです。

◆ データで見る沖縄民泊のポテンシャル

民泊運営の実力を語るうえで欠かせないのが、実際の数値です。

弊社「オキサポ」では、沖縄全域にて多数の民泊物件を運用しており、以下のような収益実績が出ています。

これらの数字は、ただ物件を所有しているだけでは実現しません。
「稼げる民泊」には、戦略的な立地選定・価格設計・インバウンド対応・清掃体制・レビュー管理など、全体最適の運用体制が不可欠です。

その点で、沖縄は民泊に最適化された土壌」を持っています。

• 年間を通じて温暖な気候 ⇒ 季節による稼働落ちが少ない
• 国内外からの観光客数が回復基調 ⇒ 平均宿泊数も長め
• ホテル価格高騰中 ⇒ 民泊のコストパフォーマンスが再評価
• 移住者やリモートワーカーの短中期滞在需要が拡大

つまり、観光・移住・リゾートすべてのトレンドが“民泊と相性抜群”なのが、今の沖縄なのです。

さらにジャングリアの開業によって、名護・本部・今帰仁などの北部エリアでも高単価＆高稼働が見込める民泊が増え始めています。

「家があるけど使っていない」「相続したけど活用法がない」——そんな物件が、今こそ本気で“稼ぐ資産”に変わるチャンスです。

◆ 注目すべきキーワード「ジャングリア」とは？

今、沖縄北部に観光の常識を変えるプロジェクトが進行しています。

それが、まもなく2025年7月25日開業予定の大型テーマパーク「ジャングリア（JUNGLIA）」です。

名護市の約60万坪という広大な敷地に建設されるこの施設は、

• 熱帯の大自然を活かしたリアルなジャングル体験
• AR・VR・AIを融合させた最新のインタラクティブアトラクション
• 動物とのふれあいやアドベンチャー型エリア

…など、「自然×テクノロジー」をテーマにした世界的にもユニークな体験型エンターテインメント施設として注目されています。

観光関係者の間では早くも“沖縄版USJ”とも称されており、開業初年度から年間250万人以上の集客が見込まれています。

● ジャングリア開業がもたらす民泊への影響とは？

これまで、沖縄観光といえば「那覇・国際通り」が中心でした。

しかし、ジャングリアの登場により、観光客の動線が那覇 → 北部エリア（名護・本部・今帰仁）へと大きくシフトしつつあります。

つまり、これまで宿泊需要が少なかったエリアに、一気に観光客が流入してくる構造が生まれているのです。

この変化は、ホテルやリゾートよりも柔軟に対応できる民泊施設にとって大きなチャンスとなります。

特にジャングリア周辺では、以下のような理由から民泊物件の予約率・単価が急上昇しています：

• 価格がまだ手頃：ホテルに比べて初期投資が抑えられる
• 予約が取りやすい：宿泊施設数がまだ少なく、競合が少ない
• ファミリー・グループに好まれる：キッチン付きや広めの間取りに高評価
• 長期滞在に向いている：一棟貸し・駐車場付きなど柔軟な設備が魅力

今後は、観光インフラや商業施設の整備が進むことで、エリア全体の資産価値が上がる可能性も高いと言われています。

つまり、「ジャングリア周辺で民泊を始める」という選択は、

宿泊収益 × 資産形成 × インフラ整備による将来価値という、三拍子が揃った長期的な投資戦略とも言えるのです。

まだ“穴場”と呼べる今こそ、動き出すタイミングです。

◆ 民泊成功のカギは「ローカル密着 × プロ運用」

「沖縄に物件があるなら、とりあえず貸してみよう」
——そう考える方も少なくありませんが、民泊は“貸すだけ”で儲かるビジネスではありません。

特に沖縄エリアは、独自の観光特性や地域事情を踏まえた精密な運用が求められるため、プロによる現地密着型サポートが成功のカギとなります。

● 沖縄民泊ならではの運用課題とは？

例えば、以下のようなポイントは素人運営ではつまずきやすい部分です：

• 複雑な条例・用途地域の制限
  → 「届け出を出したのに営業不可だった」というケースも
• 清掃や鍵の受け渡しなど現地対応
  → 離島や郊外では特に柔軟な対応が必要
• 台風・トラブル時の緊急対応
  → ゲストの安心感とレビュー評価に直結
• 多言語ゲスト対応
  → 英語・中国語・韓国語に対応できるかで予約率が大きく変動

さらに、沖縄ではゲストの滞在ニーズも多様です。

観光・ワーケーション・ロングステイ・親族旅行など、ターゲットに合わせた空間設計・価格調整・販路戦略が求められます。

● オキサポなら、民泊経営が“丸投げ”でうまくいく

弊社「オキサポ」では、沖縄本島に現地常駐スタッフを配置し、オーナー様に代わって以下の全業務を一括代行しています：

• 物件の適法性チェック＆行政申請サポート
• 多言語対応の宿泊予約サイトへの掲載・集客
• 清掃・リネン・備品管理などの現地オペレーション
• レビュー管理・価格調整・繁忙期戦略の実行
• ゲストトラブル・緊急時の24時間サポート

その結果、私たちが管理している物件の多くは、高稼働率・高評価レビュー・安定収益を維持し続けています。

「ホテル以上に快適な民泊体験を提供する」ことが、オキサポの使命であり、リピーターや紹介客の増加にもつながっています。

「不安なく任せたい」「沖縄にいなくても安心して収益化したい」
そんなオーナー様の声に、確かな実績とプロ品質でお応えします。

◆ 成功オーナーのリアルボイス

「本当に収益が出るのか？」「遠隔地でも運営できるのか？」——
そんな疑問や不安を持つ方にこそ、ぜひ知っていただきたい実際のオーナー様の声があります。

ここでは、オキサポで民泊運用を始めた方のリアルな体験談を2つご紹介します。

■ 東京都在住・Dさん（名護市の戸建て民泊を運用）

「ジャングリアの報道を見て、名護の築浅物件を思い切って購入しました。

遠方からの運用で不安もありましたが、オキサポにフルサポートを依頼したことで、運用開始からスムーズに稼働。

気づけば月40万円を超える収益が出ており、正直ここまで反響があるとは思っていませんでした。

外国人ゲストが多く、2泊で10万円以上になることもあり、単価の高さにも驚きです。名護周辺のポテンシャルを改めて実感しています。」

■ 相続物件を活用したBさん（本部町）

「両親から相続した家がずっと空き家状態で、維持費や固定資産税の負担が気になっていました。

そんなとき、オキサポの存在を知り、空き家を民泊として再活用する提案を受けました。

いまでは毎月の税金以上の収益が安定して入り、管理もすべてお任せできているので、ストレスもゼロ。

“負動産”が“収益資産”に変わる体験を、実際に味わっています。」

このように、

• 都市部からの遠隔運用
• 相続物件の有効活用
• 外国人観光客による高単価宿泊

…といった多様な成功例が、続々と生まれています。

「民泊って大変そう」と思われがちですが、プロに任せれば本業を持ちながらでも十分可能です。

あなたの物件にも、眠れる可能性があるかもしれません。

◆ 沖縄民泊で“失敗しないため”に

近年、沖縄で民泊を始めるオーナーが増え、収益化に成功する事例が多数出てきています。

しかしその一方で、安易に参入して失敗してしまうケースも決して少なくありません。

● よくある民泊失敗の原因とは？

たとえば、以下のようなトラブルは、事前準備や運用体制が不十分なことが原因で起こります：

• 用途地域の確認不足で、特区外の地域に申請しても営業許可が下りない
• 住民への配慮が足りず、ゴミ出しや騒音で近隣住民とトラブルになる
• 清掃やゲスト対応が雑で、レビューが荒れて稼働率が低下

これらは、民泊を「簡単な副業」と捉えてしまったり、自己流で運用しようとすることで発生する典型的な失敗例です。

● オキサポなら、ゼロからでも“失敗しない民泊経営”ができる

弊社オキサポでは、そうしたリスクを未然に防ぐため、民泊運用のすべてを一括サポートしています。

具体的には：

• 現地の用途地域・規制チェック
• 民泊許可申請の代行
• Airbnbなどへの多言語対応の掲載・価格戦略
• 清掃・リネン交換・備品補充などのオペレーション
• 24時間対応のゲストサポート・レビュー管理

これにより、オーナー様は一切の手間をかけることなく、安定した民泊収益を得られるようになります。

「民泊＝手間がかかる・難しそう」という時代は終わりました。

プロフェッショナルに任せることで、未経験者でも“放置で回る民泊経営”が実現可能です。

失敗しないための最大のポイント——それは、経験豊富なパートナーと組むことです。

オキサポは、あなたの物件が安定的に収益を生む仕組みを、最初から最後まで全力で支えます。

◆ まとめ：動き出すなら“今”しかない理由

ここまでご紹介してきたように、今の沖縄は民泊投資において数年に一度の好機を迎えています。

特に注目すべきは、以下の3つの変化です：

• 観光需要・インバウンドの急回復：訪日客数・宿泊数ともに右肩上がり
• ジャングリア開業による北部エリアの急成長：名護・本部が新たな観光の中心に
• 空き家・相続物件の活用ニーズの高まり：維持コストから収益資産への転換が進行中

そして、これらの波を確実につかむには「今このタイミングで動く」ことが重要です。

物件価格や需要は、メディア報道やSNSの拡散を受けて今後さらに加速することが予想されます。

「やってみたい」と思った今が、最も早く始められる瞬間です

沖縄民泊のチャンスは、待ってはくれません。

動き出すなら、今が最も確実で、最も有利なタイミングです。